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尽管销售渠道疲软但中环公寓仍保持市场繁荣

点击量:579   时间:2021-09-15 13:11

墨尔本的中环郊区正在上升到购买者购物清单的首位,因为该市的新公寓储备下降到新的低点。

Urbis最新的MelbourneApartmentEssentials报告显示,已获批准的新项目数量已从2017年中期的季度最高峰10,391下降至截至今年9月的三个月的811个,这是有记录以来的最低数字。

此次降价也将CBD20公里以内的中环郊区推向了买家的视野,因为自住业主抢购了越来越多的供应。

“现在将重点转移到开发方面。报告的作者马克·道森(MarkDawson)表示,自住者想花些时间,他们(开发商)比其他地区更多地瞄准中环。

“负担能力为王。卖得最快的是那些价格更实惠的产品,而且位置仍然不错。”

这一转变也使郊区郊区公寓的开发吸引了买家的注意,而北部北部则是意外的赢家。

位于南莫朗的梅森角(MasonPoint)联排别墅中的Alba公寓和公寓开发吸引了强烈的买家兴趣。

道森说:“这发生的速度比许多人预期的要快得多。”

“几年前,人们会质疑在西部和郊区社区交付房屋的能力。

“但是我们在北部北部地区有一些非常成功的项目,它们的销量非常好,因为有很多被压抑的需求。”

尽管项目仍在审批中,但销售放缓意味着一些项目正在推迟时间表-一些开发商正在放弃住宅公寓,并重新计划以利用这座城市蓬勃发展的商业房地产市场。

他说:“储备池要么稳定要么在缩小,并在新条件下努力实现供求平衡。”

持续的销售显示出回弹力和强大的基本需求,但是由于缺乏新的供应而增加了许多风险。

道森表示:“如果我们不为供应减少所填补,则有可能在中期价格压力再次出现。”

租户的情况也可能更糟,随着城市人口的增长,对租赁物业的持续强劲需求可能会增加。

他说:“所有这些确实表明,租金确实有可能继续增加。”

“但是它不会在一夜之间扭转过来。”

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